Post#3-288:
เมื่อเย็นที่ผ่านมา ผมนัดเซ็นสัญญาเช่าสถานที่แห่งหนึ่ง โดยสถานที่แห่งนี้ มีบริษัทนายหน้าเป็นผู้จัดหาให้
ก่อนการเซ็นสัญญา ผมก็ขอเรียกสัญญามาดูก่อน เมื่อเห็นว่าถูกต้องดีแล้ว ผมจึงได้ confirm กับนายหน้า เพื่อเชิญเจ้าของสถานที่มาทำสัญญากัน
แต่ปรากฏว่า สัญญาฉบับที่จะลงนาม มีข้อเปลี่ยนแปลงแก้ไขผิดไปจากฉบับที่ผมอ่าน แถมผู้มาลงนามก็ไม่ใช่เจ้าของ (และบอกกับผมว่าเป็นลูกสาว มากับพี่ชาย) และไม่มีใบมอบอำนาจมาด้วย
ยังครับ ยังยุ่งไม่พอ...สัญญาเช่าเป็นชื่อแม่, คนลงนามเป็นน้องสาว และเงินค่าเช่าล่วงหน้า ให้โอนให้กับพี่ชาย
...
สิ่งหนึ่งที่ผมแน่ใจคือ ทั้งสองท่านไม่ใช่มิจฉาชีพแน่ๆ แต่ผมรับไม่ได้กับความไม่เป็นมืออาชีพของบริษัทนายหน้า
เป็นหน้าที่โดยตรงที่บริษัทนายหน้าจะต้องรู้ว่า การจะทำสัญญาเช่า จะต้องเตือนผู้เช่าและผู้ให้เช่า ในประเด็นใดบ้าง...เพราะตัวเองเป็นตัวกลางให้เกิดพันธะสัญญา และได้ประโยชน์จากการเป็นตัวกลางนั้น
ไม่ใช่มาทำงานแบบเป็นแค่นกพิราบคาบข่าว คือส่งผ่านข้อความระหว่าง 2 ฝ่าย แล้วก็ได้ค่านายหน้าไปง่ายๆ
...
อย่างไรก็ตาม การที่ผมมั่นใจว่าทั้งน้องสาวและพี่ชาย ไม่ได้เป็นมิจฉาชีพ กับเรื่องความถูกต้องของสัญญา...เป็นคนละเรื่องกันโดยสิ้นเชิง...
ถ้าผมเซ็นสัญญาไป...บริษัทนายหน้าได้รับค่าคอมฯ แล้วก็จบ...แต่จะเกิดอะไรขึ้น ถ้าวันข้างหน้าผมมีปัญหากับผู้ให้เช่า?
คนเซ็นสัญญาไม่มีอำนาจ และคนรับเงินค่าเช่าล่วงหน้า ไม่มีชื่ออยู่ในสัญญา...เพียงแค่นี้ คนที่ไม่รู้กฎหมายเชิงลึก ก็บอกได้ว่า เป็นความเสียเปรียบเพียงใดสำหรับผู้เช่า
...
บทสรุปจบลงที่ผมตกลงกับผู้ให้เช่าด้วยวาจา ว่าจะเช่าแน่ๆ แต่ขอให้แก้ไขสัญญาให้ถูกต้องตามกฎหมายก่อน
เราต้องยึดความถูกต้อง คิดถึงกรณีที่อาจเกิดปัญหาขึ้นได้ในอนาคต...ไม่ใช่มัวมาเกรงใจกัน ในตอนที่ถูกอกถูกใจกัน
เพราะสัญญามีไว้ใช้ตอนมีปัญหากัน ไม่ใช่ตอนที่ยังดีๆ กันอยู่ และอย่าลืมว่า แม้ไม่ได้มีปัญหากัน แต่คนเราไม่ได้จำทุกอย่างได้เสมอไป
...เกิดข้อพิพาทขึ้นเมื่อใด...เราก็จะมานั่งตีอกชกหัวตัวเอง เพราะทั้งเสียเปรียบและเสียใจ...ถึงเวลานั้น จะโทษใครดีครับ?...
เมื่อเย็นที่ผ่านมา ผมนัดเซ็นสัญญาเช่าสถานที่แห่งหนึ่ง โดยสถานที่แห่งนี้ มีบริษัทนายหน้าเป็นผู้จัดหาให้
ก่อนการเซ็นสัญญา ผมก็ขอเรียกสัญญามาดูก่อน เมื่อเห็นว่าถูกต้องดีแล้ว ผมจึงได้ confirm กับนายหน้า เพื่อเชิญเจ้าของสถานที่มาทำสัญญากัน
แต่ปรากฏว่า สัญญาฉบับที่จะลงนาม มีข้อเปลี่ยนแปลงแก้ไขผิดไปจากฉบับที่ผมอ่าน แถมผู้มาลงนามก็ไม่ใช่เจ้าของ (และบอกกับผมว่าเป็นลูกสาว มากับพี่ชาย) และไม่มีใบมอบอำนาจมาด้วย
ยังครับ ยังยุ่งไม่พอ...สัญญาเช่าเป็นชื่อแม่, คนลงนามเป็นน้องสาว และเงินค่าเช่าล่วงหน้า ให้โอนให้กับพี่ชาย
...
สิ่งหนึ่งที่ผมแน่ใจคือ ทั้งสองท่านไม่ใช่มิจฉาชีพแน่ๆ แต่ผมรับไม่ได้กับความไม่เป็นมืออาชีพของบริษัทนายหน้า
เป็นหน้าที่โดยตรงที่บริษัทนายหน้าจะต้องรู้ว่า การจะทำสัญญาเช่า จะต้องเตือนผู้เช่าและผู้ให้เช่า ในประเด็นใดบ้าง...เพราะตัวเองเป็นตัวกลางให้เกิดพันธะสัญญา และได้ประโยชน์จากการเป็นตัวกลางนั้น
ไม่ใช่มาทำงานแบบเป็นแค่นกพิราบคาบข่าว คือส่งผ่านข้อความระหว่าง 2 ฝ่าย แล้วก็ได้ค่านายหน้าไปง่ายๆ
...
อย่างไรก็ตาม การที่ผมมั่นใจว่าทั้งน้องสาวและพี่ชาย ไม่ได้เป็นมิจฉาชีพ กับเรื่องความถูกต้องของสัญญา...เป็นคนละเรื่องกันโดยสิ้นเชิง...
ถ้าผมเซ็นสัญญาไป...บริษัทนายหน้าได้รับค่าคอมฯ แล้วก็จบ...แต่จะเกิดอะไรขึ้น ถ้าวันข้างหน้าผมมีปัญหากับผู้ให้เช่า?
คนเซ็นสัญญาไม่มีอำนาจ และคนรับเงินค่าเช่าล่วงหน้า ไม่มีชื่ออยู่ในสัญญา...เพียงแค่นี้ คนที่ไม่รู้กฎหมายเชิงลึก ก็บอกได้ว่า เป็นความเสียเปรียบเพียงใดสำหรับผู้เช่า
...
บทสรุปจบลงที่ผมตกลงกับผู้ให้เช่าด้วยวาจา ว่าจะเช่าแน่ๆ แต่ขอให้แก้ไขสัญญาให้ถูกต้องตามกฎหมายก่อน
เราต้องยึดความถูกต้อง คิดถึงกรณีที่อาจเกิดปัญหาขึ้นได้ในอนาคต...ไม่ใช่มัวมาเกรงใจกัน ในตอนที่ถูกอกถูกใจกัน
เพราะสัญญามีไว้ใช้ตอนมีปัญหากัน ไม่ใช่ตอนที่ยังดีๆ กันอยู่ และอย่าลืมว่า แม้ไม่ได้มีปัญหากัน แต่คนเราไม่ได้จำทุกอย่างได้เสมอไป
...เกิดข้อพิพาทขึ้นเมื่อใด...เราก็จะมานั่งตีอกชกหัวตัวเอง เพราะทั้งเสียเปรียบและเสียใจ...ถึงเวลานั้น จะโทษใครดีครับ?...
Comments
Post a Comment